长沙芙蓉区好的会计培训班名单汇总

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　　会计知识分享

　　房屋租赁会计处理及涉及到的税费

　　一、房屋租赁规定

　　由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

　　房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

　　二、会计分录

　　确认收入

　　借：其他应收款(应收账款)

　　贷：其他业务收入

　　结转成本(折旧及相关费用)

　　借：其他业务成本

　　贷：累计折旧等

　　三、个人房屋租赁税率

　　个人(自然人)出租房屋：按出租房屋性质可分为出租住房和出租非住房。

　　(1)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳增值税税额，向不动产所在地主管地税机关申报缴纳增值税税款。(非居住)

　　应纳增值税税额=租金(含税)/(1+5%)╳5%

　　(2)其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额，向不动产所在地主管地税机关申报缴纳增值税税款。

　　应纳增值税税额=租金(含税)/(1+5%)╳1.5%

　　个人(自然人)出租房屋需要缴纳的税费

　　1.其他个人(自然人)出租住房所涉及的税种、税率分别为：

　　(1)增值税，按照5%的征收率减按1.5%计算;

　　(2)城市维护建设税：税率为7%(或5%、1%)

　　(3)教育费附加：费率3%;

　　(4)地方教育附加：费率2%;

　　(5)房产税：税率4%;

　　(6)个人所得税：税率10%。

　　2.其他个人(自然人)出租非住房所涉及的税种、税率分别为：

　　(1)增值税，税率为5%。

　　(2)城市维护建设税：税率为7%(或5%、1%)

　　(3)教育费附加：费率3%;

　　(4)地方教育附加：费率2%;

　　(5)房产税：税率12%;

　　(6)个人所得税：税率20%;

　　(7)印花税：税率0.1%。

　　3.个别地区采用综合“征收率”征收。

　　仁和会计培训学校常年开设会计初级职称、中级职称、注册会计师、美国注册管理会计师、会计实操及财税管控培训等班型。适合各类基础、各种需求的学员。